• APP下载

    扫码下载手机版

  • 官方微信

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 客户服务热线

    177-Z33Z7Z38
    工作日9:00-18:00,欢迎致电
  • 点击联系客服

    在线时间:8:00-16:00

    客服电话

    177-Z33Z7Z38

    加盟热线

    177-Z33Z7Z38
  • 吃土农服APP

    随时掌握农服动态

  • 扫描二维码

    关注吃土农服公众号

推荐农活更多
小麦收割 淮南市
2022-06-01作业
20000亩
无人机播种 佳木斯市
2022-04-20作业
300000亩
小麦收割 盐城市
2022-06-01作业
30000亩
小麦收割 嘉兴市
2022-05-13作业
20000亩
推荐粮食更多
出售大豆 淮南市
6400 元/吨
20000吨
出售大豆 佳木斯市
6400 元/吨
300000吨
出售大豆 盐城市
6400 元/吨
30000吨
出售大豆 嘉兴市
6400 元/吨
20000吨

怎么样经行安置房买卖?需要注意一些什么样的问题?

[复制链接]
quiet手机认证 发表于 2022-1-12 11:58:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
怎么样经行安置房买卖?需要注意一些什么样的问题?
回复

使用道具 举报

精彩评论1

 楼主| quiet手机认证 发表于 2022-1-12 11:58:37 | 显示全部楼层
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房买卖的风险

一、安置房买卖需要注意什么?

答:调查清楚房屋的产权性质,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

二、安置房买卖的风险有哪些?

答:家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议,万一协商不成,起诉到法院解决,终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决;无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;因交易时间漫长,房价变动可能性大,售卖者可能会为谋取更大利益,将房屋卖给他人;在等待过户的过程中,可能会发生因售卖者自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

三、安置房委托交房要注意什么?

答:《委托书》必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的“授权委托书”,有本人的签名、印章、指纹盖印,必须是委托书原件作为“交房档案归档”;要注意“委托人授权办理的只是交房手续”,而不是“委托办理户名变更”;在办理交房入伙手续时,《业主资料登记》的表单上,只能填写委托人的姓名,而不能填写被委托的人。

安置房的转让、出售,在交房时该如何办理?

答:无论是转让还是出售,在办理安置房交房入伙时,都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主,购买者、受让人都只能是作为物业使用人登记备案。只有当安置房的产权证办妥之后,才能到产权登记机构申办《户名变更》。

四、买卖双方应缴纳多少税费

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

扫描下载吃土农服APP
土地 | 农事 | 粮食 | 农机 | 农资
全国统一客服电话
177Z33Z7Z38

工作日免费咨询

  • 成都市武侯区盛邦街366号天合.凯旋南城1栋B座
  • 四川发飙蜗牛科技有限公司
  • 关注官方微信

  • QQ在线客服

    在线联系
©2020-2022四川发飙蜗牛科技有限公司吃土农服( 蜀ICP备20002272号-1 )营业执照|网站地图