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土地划拨变为土地出让会有什么样的影响了?

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quiet手机认证 发表于 2022-1-12 11:30:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
土地划拨变为土地出让会有什么样的影响了?
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精彩评论1

 楼主| quiet手机认证 发表于 2022-1-12 11:30:41 | 显示全部楼层
拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管理。 根据《城市房地产管理法》及《土地管理法》,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应按照规定,报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续,确定土地用途;依据新的土地用途经市人民政府批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。从国家开展土地整治以来,商品房开发不仅要求是出让土地,而且要求是挂牌出让的土地。划拨的土地只能从事经济适用住房建设。
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