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农村土地转让,农村集体土地可以转让使用权吗?

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好人1 发表于 2021-12-17 17:05:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  如今,农村地区土地被承包的现象已经越来越成为普遍,承包权转让的法律环境问题也越来越多。人们最关心的是承包权、所有权和经营权是否可以转让。那么,集体土地承包经营权可以转让吗?集体土地的流转方式有哪些?

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  农村土地流转不得改变土地的性质和用途。农村地区土地流转不得通过改变中国土地利用集体所有制,不得改变我国土地用途,不得损害农民承包土地的权益。要妥善处理好短期利益与长远利益的关系,严格遵守农用地使用原则,严禁非农建设,严禁破坏耕作层,违反农用地的行为。有效防止农田受损等农民长远利益。
  集体土地使用权可以转让,但只能转让给原集体其他成员,不得转让给非农建设。
  分户承包取得的土地承包经营权,可以依法通过分包、租赁、交换、转让等方式转让。
  1、分包。分包主要发生在中国农村集体主义经济社会组织内的农民之间。分包人是拥有土地承包经营权的农民,分包人是农民将土地承包经营权进行分包。
  2. 租赁。租赁主要是指农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人。出租人是拥有中国土地进行承包企业经营权的农民,承租人是对外出租土地利用承包经营权的人。租赁是一种对外民事合同。
  3. 交流。互换是农村集体经济组织中的农民为了耕作的方便和自身需要而进行的土地承包经营权的交换。掉期是一种互惠合约。
  4. 转移。流转是指农民将承包地经营权转让给他人,该流转赋予农民承包地的使用权。因此,必须对转移施加严格的条件。承包人必须有稳定的非农业收入或其他经济来源,才能转让土地承包经营权。土地承包经营权转让的依据是农民有实际生活保障,否则土地承包经营权不得转让。

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  5. 投资股份。以股份公司作为一种分红的依据。主要原因是有的地方为了保护规模经营工业区,在土地延期时向户确认土地承包权,使用权是一种分红方式。
  6、反出租、承包。是原承包给农民的土地,由承包方回租,再由集体承包或直接管理的土地。主要用于发展高效农业,打造科技示范区。
  7. 退回。是指承包管理人在企业承包期内将承包地归还给中国集体,集体经济重新发包的行为。返还合同的原因是这些农民因从事二三产业或外出打工,无法耕种,也不愿将其交给其他农民。

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