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农村土地流转问题,转让土地使用权怎么交税?

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好人1 发表于 2021-12-17 16:59:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  农村土地流转问题,转让土地使用权怎么交税?

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  1、土地使用权出让如何纳税?
  土地使用权出让需缴纳城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等相关税费。现在不需要缴纳营业税。这些税款需要纳税人向税务机关缴纳。
  土地使用权出让纳税方式:纳税人需携带相关发票、税务登记证复印件、公章到税务局申报纳税。
  2、土地使用权出让需要缴纳多少税金?
  1、城市维护建设税:按纳税人依法缴纳的实际增值税、消费税税额乘以具体适用税率计算。城市维护建设的税率: ①纳税人位于市区的,税率为7%; ②纳税人位于县、镇的,税率为5%; ③纳税人位于市区、县或镇,税率为1%。
  2、教育附加:按各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税,按3%的税率征收教育附加,与增值税、营业税同时缴纳消费税。
  3、土地增值税:按照纳税人转让不动产取得的增值税额和税率计算征收。增值税金额不超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%和扣除项目金额100%的部分,按40%征税;增值额超过扣除项目金额的100%,不超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值税金额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

2.jpg

  4、企业所得税:企业的应纳税所得额乘以适用的税率,按照本法关于税收优惠的规定扣减税款后的余额为应纳税额。企业每一纳税年度的收入总额,在扣除非应纳税所得额、免税所得、各项扣除额和可弥补以前年度亏损后的收入总额,为应纳税所得额。企业所得税税率为25%;非居民企业依法取得所得的适用税率为20%。
  5、印花税:纳税人根据应税凭证的性质,按比例税率或定额逐件计算应纳税额。土地使用权转让需要进行土地变更登记。应税凭证是产权转让,产权转让的税率是按规定的金额贴的。
  以上农村土地流转问题,转让土地使用权怎么交税全部内容,更多流转信息,关注吃土流转。

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