宅基地流转，土地性质变更需要了解

  宅基地流转，土地性质变更需要了解，农村宅基地三权分立，即宅基地“三权分立”，是将完整的宅基地权利划分为所有权、资格权、使用权三个部分。其中，所有权属于村集体，资格权属于农民，使用权属于转让的实际使用者。通过此次行动，激活了宅基地的潜在价值，保障了农民的合法权益。从根本上说是惠农政策。

  目前，鼓励和允许农民土地流转和退出。特别是对落户城市的农民，要严格保护其土地承包权和宅基地使用权，积极引导其有偿退出相关土地权益。新修订的《土地承包法》明确：“在承包期内，按照自愿补偿的原则，引导和支持入城承包农民在集体经济组织内转让土地承包经营权。或将承包地退还承包方。 ”

  在宅基地方面，有偿提款已经提出多年。目前，多地正在探索实施退出的方式。近期发布的《关于建立健全城乡一体化发展体制机制和政策体系的意见》中提出，“探索集约实施增量宅基地和存量宅基地退出制度的体制机制”，鼓励农民有偿退出闲置宅基地。

  鼓励发展农民退出承包地和宅基地，对农民提供有利影响还是有害？当然，仁者见仁，智者见智。从不同的角度和立场，他们会有不同的理解和看法。不过，大部分农民仍持积极态度。农民和留在农村的人对乡村振兴和乡村建设仍然有很多好处。

  对于离开土地进城发展的农民来说，他们在城里的生活和收入都比较稳定。将家乡的土地归还给村集体，将解决部分他们在城市发展的资金问题，消除农村土地的纠葛。对于留在中国农村的农民，可以多分配土地，解决人多地少的问题；有利于提高乡村振兴和农村经济建设社会发展，有利于企业形成一个农业生产规模化产业化，促进农民增收致富。

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