土地使用权出让和转让区别是什么？

  土地使用权出让和转让区别是什么？

  1、主体不同：出让主体为国有土地的所有者，由县级以上人民政府依法授权具体实施。转让是指将土地所有权的部分权力（占用、使用、收益）与所有权分离，作为独立的财产权。出让的对象是取得国有土地使用权的土地使用者。土地使用权作为独立财产权在公民或者法人之间转移。转让方式有出售、交换、赠与、继承等。

  2、行为性质不同：根据产权理论，转让是其他产权的设立，转让是其他产权的转让。

  3、转让条件与手续不同：转让条件没有限制，签订转让合同，缴纳转让费，然后办理许可证。转让条件有限制，转让必须经过申请、批准或额外的转让程序，以及税费，才能登记转让。

  4、交易进行市场发展不同：出让属于一级资本市场，即国家被国有企业土地所有者垄断。转让属于二级市场，即符合法定条件的免费转让。

  土地使用权可以通过多种方式转让。

  1、买卖：作为土地使用权最广泛的出让方式，买卖以土地使用权的支付为基础。由于买卖是土地资源使用权出让的主要工作表现不同形式，所以需要我们国家通常所说的土地使用权出让，是指土地使用权的买卖。

  2、偿还债务：偿还债务是一种特殊的买卖形式，只是支付价款的条件和期限不同。买卖土地使用权时，土地使用权的转让与价款的支付是对等的。以土地使用权清偿债务时，先支付价款，清偿的债务视为支付的价款。 。

  交换：以土地使用权转让为交换条件的，对土地使用权的对价不是价格，而是其他财产或者特定所有权。土地信息使用者将土地资源使用权转让给受让人，以取得受让人可以提供的其他企业财产或特定财产权益。

  4. 买股价格：买股价格介于买卖之间，类似于买卖买卖。据说类似于买卖，因为土地使用权是用来做价的，做出来的价格就像买卖的价格。它类似于交换，因为土地使用权是用来购买股份的，由此产生的股份就像其他财产或特定的财产权一样。

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