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集体土地流转，土地承包经营权流转，农村土地流转不可以变化土地的性质和用途。农村地区土地流转不得通过改变中国土地利用集体所有制，不得改变我国土地用途，不得损害农民承包土地的权益。要妥善处理好短期利益与长远利益的关系，严格遵守农用地使用原则，严禁非农建设，严禁破坏耕作层，违反农用地的行为。有效防止农田受损等农民长远利益。
集体土地使用权可以转让，但只能转让给原集体其他成员，不得转让给非农建设。 土地承包经营权属于农民家庭。土地是否出让，如何确定价格，如何选择形式，由承包人自行决定，出让收益归承包人所有。转让期限由转让方在法律规定的范围内协商确定。没有农民的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定将承包地转让给农民，更不用说以少数人的名义全村和整个农民承包地。服从多数招商引资经营。防止少数基层干部私下受让、谋取私利。“为进一步规范全村承包地，中央政府、农业发展农村部颁布了关于企业做好全村流转农户承包地风险进行防范管理工作的通知，对全村流转农民承包地问题提出明确要求，要求采取具体措施。工商企业租赁耕地准入制度，建立风险防范机制，加强全过程监管，谨慎稳妥，不盲目推进。
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