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[乡村振兴] 什么条件可以申请农村宅基地?2021年农村宅基地最新政策

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发表于 2021-1-26 14:43:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

农村宅基地是指农村村民以加入集体经济组织为基础,享有的可以用于建设房屋的集体建设用地。农民获得土地不需要缴纳任何费用,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。以下一起来了解一下今年村民朋友申请宅基地需要注意哪些问题?

什么条件可以申请农村宅基地?
1.本村村民20岁以上,因结婚或其他原因确需新建、改建、扩建分户没有宅基地的(包括男方到女方落户);

2.由于我国自然环境灾害的发生、村庄和集镇规划的实施、乡(镇)村公共服务设施和公益教育事业的建设或国家经济建设征用土地等原因我们需要搬迁的;

3.外来人口定居,成为无住房集体经济组织成员的;

4.城镇居民回乡落户,经县级以上人民政府批准,农村确无住房的;

5.县级以上人民政府相关规定的其他经济条件。

所以2021最新的宅基地建设政策是什么?农民朋友想建房子赶紧看看吧!

1.盖房子前的审批
如今,如果要建一座住宅,尽管在许可的范围之内,仍然需要获得当地有关部门的批准。举例来说,盖房子前,必须先向当地村民委员会提出申请,经村民委员会同意后,到乡镇建设局办理审批手续,最后取得房屋所有权证书。

2.遵行一户一房
对农村土地权利明确规定确认宅基地使用权,实行一户一宅的政策。但对个别情况,如因无户口而有多处住房,则需事先申报并获得批准。若不符合条件,你就不能盖房子。

3.标准楼面面积
对单户房屋建筑面积有一定的规定。比如,农村小农中,人口少于三人的住房申请面积不得超过75平方米;中等规模农村家庭,人口少于四、五人的住房申请面积不得超过110平方米。申请住房面积不得超过125平方米,且人口超过6人的大型农村家庭。对不同区域有不同的面积要求,具体要求必须按照地方宅基地政策审查批准。

4.符合施工标准
建房前必须经过合法批准,对面积、高度、用地量有规定的,农村住房布局分为垂直分户(即2-3层建筑层数)和水平分户(4-5层建筑层数),每层建筑高度不超过3.3米。此外,还禁止在耕地等地区建房,如果私自建房将面临拆除。

5.农村户口保障
新规明确规定,农民有权建造宅基地,对于买卖、无户口人员建造宅基地的,不予批准。假如是城市户口,以前在农村有宅基地,那么这种人就不能建房了,建房后也属于违规建房。假如孩子是城市户口,父母死后可以继承,继承的是宅基地上的财产,而不是宅基地上的房屋,并且不能翻修、重建。

6.在7个地区禁止建房
自2021年起,村民应注意到不要在下列地区建造房屋:1.永久基本农田保护区;2.存在安全隐患的区域;3.生态保护红线核心区;4.江湖河流保护区;5.一侧的道路施工控制区;6.需要规划和控制的区域;7.高压走廊区域的供电区域。

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