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中国农村的土地流转使用权,究竟有哪些方式?

2020-10-19 16:52查看: 130| 评论: 0130

中国农村的土地流转使用权,究竟有哪些方式?农村土地流转是比较常见的,那么关于土地流转,小编带来了几个小技巧。 一、交换 农民互换土地,是农村集体经济组织内部为了便于耕种和满足其需要而对其土地承包经营权进 ...

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中国农村的土地流转使用权,究竟有哪些方式?农村土地流转是比较常见的,那么关于土地流转,小编带来了几个小技巧。
一、交换
农民互换土地,是农村集体经济组织内部为了便于耕种和满足其需要而对其土地承包经营权进行的简单互换,是推进农村规模经营、产业化、集约化经营的必由之路。三十年前,农村实行土地联产承包责任制,农民分得了土地。但是因为土地肥沃、肥沃,大块的土地被分成了小块。土地分割后留下的各种社会弊端,严重影响了生产力的发展和生产水平的提高。怎样让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,才能真正走进农民的视野。
二、租借
农民将承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等租户,在市场利益驱动下,由政府引导下,由租户自己约定租期和租金支付方式,租期为一年,租期内,租户每年以实物或货币的形式领取租金。在这些类型中,有大租型、公司租型、反租倒包等。
    3.入股
股田制或股份合作制,也就是在坚持承包者自愿的基础上,以作价入股的方式,将承包土地经营权进行流转,建立农民合作社或股份公司。对土地入股实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股合作社后,可以继续或不参与土地经营),农民可以凭土地承包经营权持有合作社股份,可以按股分红。这一形式的最大优势在于产权清晰,利益直接,形式值在土地承包和农民经营权中最终确定,农民既是参与者,又是利益所有者,目前农村土地使用权流转机制有了新的突破。
4.宅基地换住房,土地换社会保障。
例如,去年国家批准重庆为“统筹城乡经济综合服务配套体系改革开放试验区”后,率先在土地管理改革研究领域进行了大胆探索,开创了“用地换房、用地换社保”的九龙坡土地流转模式。宅基房,是指农民放弃农村宅基地,将宅基地置换成城市发展的用地,在城市中获得住房的行为。取消农村土地承包经营权,实行城镇社会保障,建立统一的公共服务体系。
5.股权+合作
新型的土地承包经营权流转机制、“股份+合作”的土地流转方式;这一模式,与农户联合组建合作社,实行土地经营权。村集体根据“群众自愿,土地入股,集约经营,收益分红,利益保障”的原则,引导农民以土地承包经营权入股。根据土地统一管理的民主原则,合作社不再由农民分散经营。所属合作社的生产经营活动。在每年的分红中,合作社都会先提取公积金,公益金,风险基金,然后再按股分钱,以保证分红收益。
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