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买二手房土地使用年限、房龄重要吗?防踩坑必看知识点

2020-9-27 10:00| 发布者: 15281305271| 查看: 120| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 买二手房土地使用年限、房龄重要吗?防踩坑必看知识点。人们对二手房并不陌生,现在房地产市场上的房价很高。人们在购买二手房时,一定要注意房龄这个问题,特别是一些年龄较大的二手房,有许多人只考虑贷款年限会受 ...
买二手房土地使用年限、房龄重要吗?防踩坑必看知识点。人们对二手房并不陌生,现在房地产市场上的房价很高。人们在购买二手房时,一定要注意房龄这个问题,特别是一些年龄较大的二手房,有许多人只考虑贷款年限会受房龄的影响,居住舒适度较低。关于住房剩余的土地产权使用年限和寿命以及维修住房的费用,可能没有被考虑在内。二手房的房龄到底有多重要呢?此处,宅猫找房编辑部提醒大家,在购买二手房时,一定要注意二手房的房龄这个问题。为避免因房屋年龄等原因引起的贷款问题及各种风险,购房者在购买二手房时,必须综合考虑以上方面。
什么是房龄?
房的年龄不同于房屋的寿命。
住房年限:从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算。
住宅的土地使用年限:即住宅用地的土地使用年限,从开发商取得住宅用地之日起计算。
二手房的房龄长短,有什么影响?
房屋年龄影响房屋的硬件设施。房屋年龄越大,一般其资产贬值也就越严重,无论是房屋的硬件环境,还是居住舒适度,都在逐渐下降,因此,它可能发生的维修费用也就越大,在损坏程度不断增加后,可能还会带来一系列的安全隐患。

买二手房土地使用年限、房龄重要吗?防采坑必看知识点

房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大,剩余土地使用年限越短,维护费用越高,房屋占有成本越高。当损害程度增大时,还可能存在安全隐患。
住房年龄与贷款有关。住房年龄影响贷款年限,住房年龄越大,贷款年限越短,有的商业银行要求住房年龄加贷款年限不得超过35年或45年。住房年龄影响贷款成数:公积金贷款和商业贷款一般银行都会降低住房年龄较大的家庭的贷款成数。总而言之,就是房龄越长,贷款年限越短,贷款成数越低,甚至银行也会直接拒绝发放贷款。
买二手房选几年房龄最好?
住房年龄与房屋的有效土地使用年限密切相关。房屋的实际土地使用年限越短,房屋维修费用就越大,物业的维修费用就越大,购房者的实际购房成本就越高。
二手房的最佳房龄一般为5年,最好选择双证齐全,5年以内的房屋为最佳。与此同时,还要考虑房屋的成熟性。小区一般管理成熟,居住舒适度、车位数量、管理理念等都很关键。假如是唯一的好房主,可以免交税收,满2年可以免除营业税,贷款也很方便。

买二手房土地使用年限、房龄重要吗?防采坑必看知识点

购买第二套房的时候最好避开10年以上的房子,因为这样的房子5-7年后,房龄接近20年。还要注意,特别是房龄如果超过30年,再便宜也别买了。由于到时候想要卖房,银行是否愿意贷款成了一个问题,即使能贷到款的额度相对也会低很多,而且银行可能会要求更高的首付款,而且无法享受利率优惠,这对卖房转让是不利的。

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