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2020年中国房地产行业现状如何,好不好做?

2020-9-18 11:04| 发布者: 15281305271| 查看: 113| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 2020年中国房地产行业现状如何,好不好做?自2018年楼市调控政策全面收紧以来。地产发展商的好天气似乎已经到来。紧缩政策下,购房者对于购房需求的重新考虑,也让楼市一下子失去了应有的活力。受到各种管制政策的影 ...
2020年中国房地产行业现状如何,好不好做?自2018年楼市调控政策全面收紧以来。地产发展商的好天气似乎已经到来。紧缩政策下,购房者对于购房需求的重新考虑,也让楼市一下子失去了应有的活力。受到各种管制政策的影响。最后的调控结果还是让2018年房地产市场取得了不错的增长,无论是土地出让收入还是商品房销售都创了一定的新高。从2018年开始,2019年被视为房地产市场迎来拐点的一年。但是,即便是金融政策继续收紧,开发商的融资渠道逐步关闭,也给房地产市场带来了一定的发展机遇。不过在这一年中很多小房企都破产了,最后遗憾的离开了楼市。但这样的小型房企退出对房地产市场也是一个很好的推动。
到2020年出现新的肺炎病毒在大家看来,今年的房地产市场似乎已经注定要失败了。人们都在谈论2020年是房地产市场最艰难的一年。因此,受此次暴发影响的房地产市场第一季度到底是迎来最艰难的一年还是最佳时期?
千篇一律这句话说的没错,2020年开张的确很艰难,各种产业都很艰难,房地产市场也很艰难。房地产市场面临着几乎为零的交易和疫情对公众心理的影响,难以采取行动。即便是在线售楼部的纷纷开启,也未能取得实质性的转变。而且从开发商不断寻求途径销售房屋的态度来看,开发商自己也觉得自己很难。因此,从目前的情况来看,2020年将是房地产市场最艰难的一年。

2020年中国房地产行业现状如何,好不好做?

人们常常说,风险和机会并存。房产市场2020年的开局充满了风险,开发商今年也必然充满了风险。既然有风险那肯定有机会,2020年房地产市场应该是留给众多一线大房企持续发展、扩大市场的最佳时机。
房地产市场的最佳年景也许不会在2020年到来。但是从目前楼市的发展状况和政策导向来看,近几年乃至今后更长一段时间,房地产市场或许会迎来最好的一年!
疫情的爆发对第一季度的经济发展影响不大。若要维持社科院此前预测的6.1%的 GDP增长率,接下来的几个月必须确保通过政策刺激经济增长。所以政策的倾斜必然成为房地产市场发展的动力。
发展经济与房地产密切相关。在经济不景气的情况下,政府为了刺激宏观经济,往往会加大投资,采取基础产业、先导产业的方式,使房地产行业先期实现了宏观经济的复苏。当宏观经济扩张时,生产资料和劳动力的需求会随之增加,进而对房地产的需求会上升,从而使房地产业在宏观经济扩张之前扩张。下面的图表显示了近年来房地产市场对经济增长的贡献。房产市场对经济增长的贡献均值保持在10%以上。而且大多数时候还超过10%。由图表中的数据可以看出,在房地产开发政策偏紧时期,房地产市场对经济增长的贡献将显著提高。所以如果政策想要引导经济稳定发展,那么从房地产市场入手就应该是正确的,而且效果会比较明显。

2020年中国房地产行业现状如何,好不好做?

许多人肯定会问,为什么经济增长可以由其它行业来带动?这是因为房地产市场是没有时效性的。住宅商品房市场也不是即时存在的。零售、餐饮、娱乐、旅游、制造业等等,这些都是过去的事。受此次暴发影响,这些行业在过去几个月中所遭受的损失在随后的时间里无法弥补。谁也买不到与季节不符的商品,谁也吃不到昨天的残羹剩饭,除非制造业日夜兼程,否则第一季度的亏损也难以弥补。
惟有房地产业的商品房销售可以拖拉,只不过集中房源销售对房价有一定影响。但是只要购房者的需求在,一月的房子拿到三月开售也是有人要的,而且商品房销售属于“期货”范畴,卖了钱就不用建进度完全跟上。与此同时,开发商销售旺季还没有到来,第三季度的销售额才是开发商的高峰期。

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