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土地出让金是什么,按照什么标准收?计算公式

2020-9-18 10:15| 发布者: 15281305271| 查看: 416| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 土地出让金是什么,按照什么标准收?计算公式又是什么呢?国营企业用地实行有偿使用,使用权交易需交纳土地出让金 。 土地出让金是什么?土地出让金是指的: 一是政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用人,并按 ...
土地出让金是什么,按照什么标准收?计算公式又是什么呢?国营企业用地实行有偿使用,使用权交易需交纳土地出让金
土地出让金是什么?土地出让金是指的:
一是政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用人,并按规定收取一定费用,此费用即为土地出让金,即土地出让交易总额;
二原以行政划拨方式取得之土地使用者,依规定补交地价后,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股及投资;
土地使用期限届满,土地使用者要求续期的,应向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。
当前,土地出让金作为地方政府预算外收入的主要来源,其价格水平取决于土地市场的供求状况,并非一成不变。

土地出让金是什么,按照什么标准收?计算公式

那么,土地出让金又是按照什么标准来征收的呢?
第一,有实际成交价且不低于本等级基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金;无实际成交价且不低于本等级基准地价平均标准的,按市场价40%的标准计算出让金;
第二,发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算;
第三,通过上述方式计算出的土地出让金,如有异议,可由受让人委托有资质的土地评估机构对其进行评估,评估价格为40%;
第四,划拨土地使用权成本价格在地价中所占比例最大,不得超过60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需将成本价格转换为市场价格,再以不低于40%的价格计算出让金。
土地出让金计算公式可以参考如下内容: 补交土地出让金(元)=相应级别土地的基准地价(元/平方米)×缴纳比例(10%)×出让土地面积(平方米)×年限修正系数

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