土地使用权转让过程中应该注重哪些法律问题？

土地使用权转让过程中应该注重哪些法律问题？土地使用权转让的优势在于转让后没有债权债务关系，转让后无需办理抵押登记，缺点在于转让税费（增值税及附加、契税、土地增值税）过高，导致拿地成本上升。因此，这种土地使用权方法主要用于两种情况：

目标公司的债权债务过于复杂，在收购股权时可考虑转让土地；

（2）目标公司除了目标土地之外，还有其他资产、财产或业务，在出现不良剥离的情况下，或在对方不愿意转让其股权时，可考虑转让土地。

应着重处理实际转让过程中的下列法律问题：

首先，转让土地的受让人必须是土地的合法使用权人：受让人必须是《国有土地使用权出让合同》中规定的土地使用者；

二、转让土地存在闲置风险的处理：土地闲置满一年不满两年的，应要求转让方支付土地闲置费的20％；如果土地闲置期超过2年的，如转让方无法取得国土部门批准延期动工的批复，且转让方无相关担保，则 B公司应在可能的情况下，随时无偿收回土地；

第三，转让土地是一种国有资产，应遵循法律程序：为避免国有资产流失，转让土地是一种国有资产，必须经过国有资产管理部门的批准，比如联交所挂牌，否则转让土地无效；

划拨土地的转让：除军事空置用地外，不得直接转让（经市、县人民政府批准，可收回招拍挂出让或补办出让手续，补交出让金）；

土地抵押的处理：拟受让土地已经抵押，不得转让，同时也不能办理转让手续，只有在解除抵押后，才能转让土地， A公司解押的资金最好由 A公司解决，如 A公司无资金， B公司可提供全额担保；

6.未达到法定转让条件（投资额25％）的处理： A公司可根据 B公司规划设计条件，将25％的股份转让给符合转让条件的人。未达到25％转让条件的作业点（以下内容仅供参考，视公司具体情况而定）：

如果 A公司开发和建设的资金不足，可以通过借款解决，但 A公司必须提供全额担保，以保证资金的安全；

开发建设必须符合 B公司的规划和设计条件；如不符合 B公司条件的移交，需重新规划设计，拆除重建，造成资金和时间成本浪费；

③ B公司以 A公司名义派出管理团队施工（需事先签订类似委托代建合同），但不收取任何费用。这样更有利于控制进度、资金安全、工程质量以及施工单位之间的联系等；在实施步骤中，应首先签订合作协议，根据转让方案规定条件和双方权利义务。在土地使用权转让价格达到25％时，另一方应以双方同意的价格进行转让。