转移土地使用权的交易过程的三个步骤你了解吗

转移土地使用权的交易过程的三个步骤你了解吗？转移土地使用权，是指直接从原土地使用权人手中以转让方式取得土地的行为，属于资产收购的一种形式，这里的资产即为土地使用权。一般交易架构如下：

目标地块的所有权人为 A公司， A公司将目标地块通过国有土地使用权出让的方式转让给 B公司， B公司支付土地出让金给 A公司。其实，简单的理解就是 A公司把自己的土地以自己的名义卖给 B公司，这和我们早上去菜市场买菜没什么区别。整个交易过程共需完成三个步骤：

（1）目标地块的所有权属于 A公司。在实际并购案例中，这要求 A公司支付土地出让金，并取得国有土地使用权证；您想要出售我的资产，首先您必须证明资产是您的，支付土地出让金并提供发票，提供国有土地使用权证才是最好的证明。

目标地块的所有权已经由 A公司变为 B公司。我国为制止非法囤地，要求 A公司在转让土地使用权前进行开发建设，转让土地的开发建设投资（不包括土地出让金）必须达到总投资的25％；换言之，转让土地是净地，不得转让。

B公司支付 A公司转让土地的价款。这一步牵涉到 A公司的要价问题，在实际转让过程中我们会遇到， A公司由于多年的资金成本和自己的心理预期等因素，经常会给出比自己原来取得的土地成本更高的价格，比如这块土地 A公司2014年取得，总价10亿元，由于2015年市场行情不好一直不敢开发，土地一直闲置，直到2016年市场开始好转，准备动工开发但发现手中无粮，于是 A公司想把土地卖掉，收回自己的10亿元土地成本和两年的资金成本3亿元，同时自己还想再赚一点，于是 B公司拿出开价18亿元的土地。此时，对 B公司来说，有票成本为10亿元，可以用来抵减土增税和增值税，另外8亿元无票溢价则无法抵减税前扣除。

这就是转移土地使用权的基本流程，大家注意一定不要被骗啦。