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转移土地使用权的交易过程的三个步骤你了解吗

2020-9-16 11:12| 发布者: Wastemeow| 查看: 38| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 转移土地使用权的交易过程的三个步骤你了解吗?转移土地使用权,是指直接从原土地使用权人手中以转让方式取得土地的行为,属于资产收购的一种形式,这里的资产即为土地使用权。一般交易架构如下: 目标地块的所有权 ...
转移土地使用权的交易过程的三个步骤你了解吗?转移土地使用权,是指直接从原土地使用权人手中以转让方式取得土地的行为,属于资产收购的一种形式,这里的资产即为土地使用权。一般交易架构如下:
目标地块的所有权人为 A公司, A公司将目标地块通过国有土地使用权出让的方式转让给 B公司, B公司支付土地出让金给 A公司。其实,简单的理解就是 A公司把自己的土地以自己的名义卖给 B公司,这和我们早上去菜市场买菜没什么区别。整个交易过程共需完成三个步骤:

(1)目标地块的所有权属于 A公司。在实际并购案例中,这要求 A公司支付土地出让金,并取得国有土地使用权证;您想要出售我的资产,首先您必须证明资产是您的,支付土地出让金并提供发票,提供国有土地使用权证才是最好的证明。
目标地块的所有权已经由 A公司变为 B公司。我国为制止非法囤地,要求 A公司在转让土地使用权前进行开发建设,转让土地的开发建设投资(不包括土地出让金)必须达到总投资的25%;换言之,转让土地是净地,不得转让。
B公司支付 A公司转让土地的价款。这一步牵涉到 A公司的要价问题,在实际转让过程中我们会遇到, A公司由于多年的资金成本和自己的心理预期等因素,经常会给出比自己原来取得的土地成本更高的价格,比如这块土地 A公司2014年取得,总价10亿元,由于2015年市场行情不好一直不敢开发,土地一直闲置,直到2016年市场开始好转,准备动工开发但发现手中无粮,于是 A公司想把土地卖掉,收回自己的10亿元土地成本和两年的资金成本3亿元,同时自己还想再赚一点,于是 B公司拿出开价18亿元的土地。此时,对 B公司来说,有票成本为10亿元,可以用来抵减土增税和增值税,另外8亿元无票溢价则无法抵减税前扣除。
这就是转移土地使用权的基本流程,大家注意一定不要被骗啦。

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