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土地使用权的摊销年限是什么意思?应该怎么计算?

2020-9-16 10:47| 发布者: Wastemeow| 查看: 15| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 土地使用权的摊销年限是什么意思?应该怎么计算?土地使用权的摊销年限听说过吗?摊销一词在会计上经常被提到,很多非专业人士对摊销的含义都不太清楚,那么到底什么是摊销呢?如何规定土地使用权摊销的年限呢?下一 ...
土地使用权的摊销年限是什么意思?应该怎么计算土地使用权的摊销年限听说过吗?摊销一词在会计上经常被提到,很多非专业人士对摊销的含义都不太清楚,那么到底什么是摊销呢?如何规定土地使用权摊销的年限呢?下一步就是小编为大家整理一些关于这方面的知识,欢迎阅读!
摊销法是一种会计处理方法,即对除固定资产以外的可长期使用的经营性资产,按其使用年限每年分摊购置成本,与固定资产折旧法相似。摊销费计入管理费用,使当期利润减少,但对经营现金流量无影响。
一般摊销资产,如大型软件、开办费等无形资产,它们能在较长时间内对公司的经营和收入作出贡献,因此其购买成本也应分摊至合理的年份。
分摊期一般不超过10年,如采用直线法和加速法分摊无形资产的折旧费用。就金额而言,一般而言,摊销成本比折旧成本要小得多,也就是说,大多数公司的固定资产要比无形资产大得多,所以摊销成本和折旧成本一般都是一目了然的。

各种情况下土地使用权的摊销
1.作为无形资产土地使用权应该单独核算,按规定计提摊销。
2.当土地是企业购买来建造厂房、办公楼等自己使用的固定资产时,在资本化期间相应的土地使用权的累计摊销记入建造固定资产的入账价值,即“在建工程“,完工后停止资本化,仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用。
3.,当企业自用厂房、办公楼等出租作为投资性房地产核算时,与出租土地使用权相关的土地使用权也应转入投资性房地产核算,因此出租土地使用权也应计入投资性房地产核算。
4.公司拥有的土地使用权在增值后出售,并在公司董事会做出相关决议后,从无形资产中转出,用于房地产投资。
5.买地、买楼的价款应在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算,难以合理分配的,作为固定资产核算。
6.企业(房地产开发)取得的土地用于建设房屋建筑物,并用于对外销售的,其账面价值与土地使用权有关的,应计入建造成本。
7.购置费中含有土地使用权价值的企业取得的建筑物,如果该价值不能在地上建筑物和土地使用权之间合理分配,则将土地使用权价值与建筑物一并计入固定资产,以后土地使用权价值随该固定资产的折旧而增加。
8.对企业取得的土地使用权作为无形资产核算,应按月计提摊销,每月增加当月摊销,每月减少当月不计提摊销。(无形资产部分所述需要摊销的情况)
9.如果是单独计价的固定资产,则不作折旧处理。
所以不同情况的土地有不同的摊销方式,根据土地使用权的划分对摊销一并进行了划分。

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