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土地使用权究竟是什么意思?属于哪一类资产?

2020-9-16 10:39| 发布者: Wastemeow| 查看: 88| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 土地使用权究竟是什么意思?属于哪一类资产?2011年1月,一则“土地使用权到期后无偿收回”的新闻引起了各方关注。这时候有人不禁要问了,土地使用权属于哪一类资产? 国家、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三 ...
土地使用权究竟是什么意思?属于哪一类资产?2011年1月,一则“土地使用权到期后无偿收回”的新闻引起了各方关注。这时候有人不禁要问了,土地使用权属于哪一类资产?
国家、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,均有权依法取得土地使用权,并按照法律程序或约定,对国有土地或农民集体土地进行占有、使用、收益和有限处分。地权是一个引申概念,这里的土地包括农用地、建设用地和未利用地。地权和地权是土地法规中最基本、最重要的概念。中国土地使用制度在法律上体现为土地使用权制度,国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并获得收益的权利,其取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。
土地使用权可以采取何种形式?
一、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在支付土地使用者补偿、安置等费用后,取得或无偿取得的国有土地使用权。可见,划拨土地使用权有两种基本形式。
经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳土地补偿费、安置补助费后取得的国有土地使用权。这一类型的划拨土地使用权具有两个显著的特点:一是土地使用者取得土地使用权,必须经县级以上人民政府依法批准;二是土地使用者取得土地使用权后,必须支付土地补偿费和安置补助费。

土地使用权究竟是什么意思?属于哪一类资产?

二、划拨土地使用权
划拨土地使用权是国家以土地所有人的身份将国有土地使用权在一定年限内交给土地使用者使用。在缴纳了土地使用权出让金后,由土地使用者取得的土地使用权。划拨土地使用权的取得具有以下特点:
取得的土地使用权是以有偿方式取得的。取得一定年限的土地使用权后,应向国家缴纳土地使用权出让金。一国以土地所有权所获得的经济利益,表现为一定年期的地租,通常表现为土地使用者向国家支付一定数额的货币。
二、取得土地使用权的期限是固定的。出让年限是土地使用者享有土地使用权的期限。转让年限由转让合同规定,但不得超过法律规定的最长年限。
(3)所获得的土地使用权属于物权。地权出让是以土地所有权和使用权分离为前提的。出让过后,受让人拥对土地的占有、使用、收益和处分的权利,在出让期限内,可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护。其出让方式主要有协议出让、招标出让和拍卖出让三种。
总之,土地使用权是一种权利,取得土地使用权的单位和个人可以依法合理利用土地,进行生产经营。从资产分类来看,土地使用权是一种无形资产。土地使用权的取得方式主要分为划拨和出让两种,这两种方式在许多方面都存在差异,最明显的就是是否需要缴纳土地出让金。

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