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土地转让增值税怎么计算,土地转让增值税如何计算

2020-9-14 17:00| 发布者: 15281305271| 查看: 30| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 土地转让增值税怎么计算,土地转让增值税如何计算?乡村里有很多闲置土地,有些有地的农民想把手中的土地换成钱,就会选择转让土地。纳税人人有责,土地使用权转让时要纳税,按国家税收规定的标准征税,土地使用权转 ...
土地转让增值税怎么计算,土地转让增值税如何计算?乡村里有很多闲置土地,有些有地的农民想把手中的土地换成钱,就会选择转让土地。纳税人人有责,土地使用权转让时要纳税,按国家税收规定的标准征税,土地使用权转让时,出让方和受让方都要承担一定的税费。如何计算土地转让的增值税呢?下面找法网小编为大家做好相关资料的了解,可以在一定程度上强化相关法律知识。为帮助大家了解房屋建筑工程施工包括室内装修工程一级监理范围的相关法律知识,找法网小编整理了以下内容,希望对您有所帮助。
计算土地转让增值税
纳税人对2016年4月30日以前取得的土地使用权进行转让,应按规定缴纳增值税。纳税人对2016年4月30日以前取得的土地使用权,可选择简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得土地使用权原价后的余额为销售额,按5%的征收率计算缴纳增值税,也可选择3%的征收率全额征收。
按照《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条规定,2016年5月1日以后转让土地使用权,可按3%的征收率全额缴纳增值税。
应纳土地增值税=增值额/税率,计算土地增值税的公式
公式中的增值 i是指纳税人转让房地产所得收益减去扣除项目金额后的余额。
纳税人从房地产转移中获得的收入,包括货币、实物及其他收入。
在增值额中计算扣除项目:
(1)支付获取土地使用权的费用;
(2)土地开发的成本、费用;
(3)新建房屋及其配套设施的费用,或对旧房屋和建筑物的估价;
(4)与不动产转让有关的税款;
五、财政部规定的其他扣除项目。

土地转让增值税怎么计算,土地转让增值税如何计算

二、土地转让增值税实行四级超率累进税率:
扣除项目金额50%以上的增值部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分,税率为40%;
增值额超过扣除项金额100%,未超过扣除项金额200%的,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
上述四级超率累进税率中,每一级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包含该比例数。
在计算土地增值税时,纳税人还可使用以下简易算法:
用一种简单的方法计算土地增值税税额,即增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数,具体公式如下:
增值额未超过扣除项目金额50%的数额
地价税=增值额×30%
增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的土地增值税=增值额×40%-扣除项目金额×5%
增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的,应按增值额=50%-扣除项目金额=15%
㈣增值额超过扣除项目金额200%
税率=增值额×60%-扣除项目金额×35%
其中5%、15%、35%为速算扣除系数。
上述就是吃土了网小编带给大家的土地转让增值税计算全过程。但愿小编找到的相关法规知识对您有所帮助!

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