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农村土地流转问题:农村土地流转的方式有哪些?

2020-9-3 14:51查看: 96| 评论: 096

农村土地流转问题:农村土地流转的方式有哪些?农村土地流转有多少种流转方式?可能许多人对此并不是很了解,下面讲几个常见的土地流转方法。 一、土地交换 换地,是指在农村集体经济组织内,农民为了方便地耕种和各 ...

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农村土地流转问题:农村土地流转的方式有哪些?农村土地流转有多少种流转方式?可能许多人对此并不是很了解,下面讲几个常见的土地流转方法。
一、土地交换
换地,是指在农村集体经济组织内,农民为了方便地耕种和各自的需要,简单地交换各自土地的承包经营权,是促进农村的规模化、产业化、集约化经营的必要途径。
三十年前,中国在农村实行土地联产承包责任制,农民分得了土地。但是因为土地肥沃程度不同,大块的土地被分成小块。
分地遗留下的种种弊端,严重制约了生产力的发展和粮食增产。怎样让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,从而使互换这种最原始的交易方式,进入了农民的视野。
二、租地
农民将承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等租户,在市场利益驱动下,由政府引导下,由租户自己约定租期和租金支付方式,租期为一年,租期内,租户每年以实物或货币的形式领取租金。在这些类型中,有大租型、公司租型、反租倒包等。
重点是如何保障其合法性。使双方心中都踏实。

农村土地流转问题:农村土地流转的方式有哪些?

三、土地入股
股份入股,又称“股田制”或股份合作,是指承包户在坚持自愿的基础上,以一定价格将承包土地经营权作价入股,成立股份公司。北京饭店装修公司在土地入股过程中,实行了对农村土地经营的双向选择(农民将土地入股企业后,可继续或不参与土地经营),农民通过土地承包权可以拥有公司股份,可以按股分红。
其最大优势在于产权明晰,利益直接,以价值形态将农户的土地承包经营权长期确立为一种价值形式,农民既是企业经营的参与者,又是利益的所有者,是当前农村土地流转机制的新突破。
四、住宅用地
以房抵债,以地抵债
在国家批准统筹城乡综合配套改革试验区后,以重庆为例,率先在土地改革领域进行大胆探索,形成了以宅基地换住房、以土地换社会保障的土地流转模式。即农民放弃农村宅基地,将宅基地置换成城市发展的土地,在城镇购买住房。取消农村土地承包权,实行城镇社会保障制度,建立城乡统一的公共服务体系。
五、是股权合作
股权+合伙制
在这方面,中国山东省宁阳县探索了土地承包经营权流转的新机制,建立了“股份+合作”的土地流转分配模式。这一模式是由农户以土地经营权入股组建合作社。
村集体根据“群众自愿,土地入股,集约经营,收益分红,利益保障”的原则,引导农民以土地承包经营权入股。根据民主原则,合作社统一管理土地,不再由农民分散经营。合作经济组织承包龙头企业生产经营。在每年的分配中,合作社采用按土地保底和按收益分红的办法,首先向每个社员支付土地保底收益(亩)700元,留足公积金、风险准备金,然后按股分两次分红。
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