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2020年农村宅基地可以让农民自由买卖吗

2020-9-3 14:12| 发布者: 15281305271| 查看: 156| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 2020年农村宅基地可以让农民自由买卖吗?现在大多数农村地区都只保留几块机动地,随着国家对土地的严格控制,从今年开始,想再次向集体申请宅基地并获得批准将变得越来越难。 第一,2020年农村宅基地出售政策 宅基地 ...
2020年农村宅基地可以让农民自由买卖吗?现在大多数农村地区都只保留几块机动地,随着国家对土地的严格控制,从今年开始,想再次向集体申请宅基地并获得批准将变得越来越难。
第一,2020年农村宅基地出售政策
宅基地使用权不得单独转让,有下列情形之一的,应当认定为无效:
一是城镇居民购房;
二是法人或其他组织购买,即非自然人购买;
三是未经集体组织批准转让的;
四是向集体组织以外的其他成员转让股份;
五是受让人已有住房,不符合宅基地分配条件的;
农村宅基地使用权可以转让,但须具备下列条件:
是经本村村民委员会同意,并最终取得乡镇人民政府批准的;

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是转让人和受让人同为本村村民的;
是无宅基地的农村村民,符合宅基地申请条件;
即宅基地使用权不得单独转让,必须与房屋一并转让。
此外,转让人的户口应已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如果是一户一宅,则必须清楚地表明不再申请宅基地,并且有证据表明他已经有了住房保障,例如与其他近亲合户居住。满足上述条件的,房屋买卖可以保证万无一失。
第二,住宅用地三红线
不能改变土地的用途,必须以农地为主。
土地所有制不能变,那就是农民集体所有。
无论怎样改革,都不能损害农民的基本权益。
农村住宅用地发生了什么变化?
一是宅基地审批越来越难
现在大多数农村地区都只保留几块机动地,随着国家对土地的严格控制,从今年开始,想再次向集体申请宅基地并获得批准将变得越来越难。
二是宅基地确权步伐进一步加快
为实现三权分立,土地确权明确了宅基地的所有权和使用权。另外,宅基地确权后还将给村民发放土地确权证书,让农民享有相应的权益。

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三是提高自愿退出宅基地的补偿标准
现在,很多人在买了房子进城落户后,仍然不愿意退出宅基地,主要是因为宅基地补偿的数额比较少。但是,随着农村宅基地制度试点地区的改革,国家或提高自愿退出宅基地的补偿标准,使村集体能够合理利用土地资源。
四是农村宅基地可能入市
近年来,为加快推进农村城市化建设,大量农村土地依法征用,其中不乏大片宅基地。但是,土地被依法征收后,农民得到的补偿却相对较少。因此,为解决这一问题,我国农村集体经营性建设用地入市成为可能。

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