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土地流转模式你知道有哪些?你认为哪一种安全性更高?

2020-9-3 10:24| 发布者: Wastemeow| 查看: 30| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 土地流转模式你知道有哪些?你认为哪一种安全性更高?有哪些方式可以实现农村土地流转?什么类型的土地流转方式最安全可靠? 农地流转模式一:互换土地 何谓「换地」?交换土地,是指在农村集体经济组织内,农民为了 ...
土地流转模式你知道有哪些?你认为哪一种安全性更高?有哪些方式可以实现农村土地流转?什么类型的土地流转方式最安全可靠?
农地流转模式一:互换土地
何谓「换地」?交换土地,是指在农村集体经济组织内,农民为了方便耕种和各自的需要,简单地交换各自的土地承包经营权。
根据:《关于农村土地承包经营权流转的意见》
客体:同一集体经济组织承包的土地
特征:相应的土地承包经营权同时交换
第二种农地流转模式:土地租赁
租地,这个名字从字面意义上来说很好理解,就是把土地租给别人。农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租人,租期及租金支付方式由承租人自行约定,承租人取得一定期限的土地经营权后,每年以实物或货币形式向承租人收取租金。在这些类型中,有大租型、公司租型、反租倒包等。

土地流转模式哪一种安全性更高?

租约类型:国有土地租赁,租赁土地使用权
国有土地有偿使用制度研究
根据:土地管理法实施条例
农地流转模式三:土地入股
“土地入股”是指土地所有者与投资者的土地使用权投资组成一个公司或经济实体。基层农业生产合作社采用的方法是社员私有土地。对于社员入社的土地,根据其常年产量评定为若干股,并以此为基础缴纳股金和获得土地分红。
时代背景:十七届三中全会的提出
说明:对社员私有土地的处理方法
经营方式:入股(合资)合同
农地流转模式四:宅基地换住房,农地换社会保障
农村房屋交换,土地交换,社会保障交换。即农民放弃农村宅基地,将宅基地置换成城市发展的土地,在城镇购买住房。取消农村土地承包权,实行城镇社会保障制度,建立城乡统一的公共服务体系。
土地流转第五种模式:“股份+合作”
这种“合作+股份”的模式,就是农户将土地经营权入股组建合作社。
说明意义:引导农民按照“村民自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则,以土地承包经营权入股。根据民主原则,合作社统一管理土地,不再由农民分散经营。合作经济组织承包龙头企业生产经营。在每年的分配中,合作社采用按土地保底和按收益分红的办法,首先向每个社员支付土地保底收益(亩)700元,留足公积金、风险准备金,然后按股分两次分红。
以上就是土地流转模式你知道有哪些?你认为哪一种安全性更高?的全部内容。

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