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现如今贷款还清拿房产证流程需要本人吗?一起来看看~

2020-7-30 13:45| 发布者: Anzayou| 查看: 174| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 大多数购房者在买完新房后,心中唯一担心的就是什么时候房产证下来;贷款还清拿房产证流程需要本人吗;今天,小凯做了一些整理,在您完成购房后。 ...
大多数购房者在买完新房后,心中唯一担心的就是什么时候房产证下来;贷款还清拿房产证流程需要本人吗;今天,小凯做了一些整理,在您完成购房后,您可以获得房产证的大致时间是什么时候。
如果是期房,则已经交付了90天,尚未获得房地产证书,或者在签订合同90天后,未获得房地产证书;所有者有权要求开发商提供解释,并可以捍卫自己的权利。



实际上,即使未在购房合同中指定获得房产证的时间。期房的购买者也应在房屋移交后的90天内获得房产证(开发商向您提供房产证的时间);否则,开发商必须承担违约责任。
许多人对用贷款购买房屋有误解,认为在还清贷款之前,房地产凭证需要抵押给银行,并且只能在还清贷款后才能收回;实际上,确实有银行要求借款人使用房地产证作为抵押,但目前这种情况极为罕见。
通过银行抵押贷款购买房屋时,购房者必须与银行签署“抵押合同”和“贷款合同”;在处理完财产权和办理相关证书后,住房管理部门将对房屋进行注册并设置抵押;因此,购房者需要先到房屋管理局申请“房屋他项权证”,注明抵押权,然后将“房屋他项权证”存入银行,取得房产证,但房产证上会备注贷款尚未还清的情况。



购买者需要将银行签发的贷款清算证明带到住房管理局进行变更登记。贷款还清后,同时取消抵押并撤销“他项权利证”。
还清抵押贷款后,记得先拿到银行出具的还款证明,银行应该在证明上加盖相应的印章,以及重要的房地产证明;在获得银行出具的加盖印章的证书后,下一步是去当地房屋管理局取消抵押登记。手续完备的,还符合注销抵押登记的条件;房产局将在房产证上盖章,并取消该房产的抵押登记。
阅读以上内容后,是不是心里踏实多了,房产证没下来,您不必那么担心和惊慌;好的,今天就到这里,感谢大家关注小编,欢迎留言互动,欢迎转发,带你一起长知识!

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