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新楼盘开盘买房需要注意什么?开盘选房流程和注意事项

2020-7-30 09:45| 发布者: Anzayou| 查看: 153| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 现在在大多数的城市,新楼盘是非常抢手的,所以很多楼盘一开盘的时候就开始预售了,有的城市购买新房还需要经过摇号这一步流程。不过很多购房者并不清楚开盘买房的具体操作。 ...
现在在大多数的城市,新楼盘是非常抢手的,所以很多楼盘一开盘的时候就开始预售了,有的城市购买新房还需要经过摇号这一步流程。不过很多购房者并不清楚开盘买房的具体操作,那么开盘当天就要交首付吗,开盘选房流程是什么呢?
一、开盘当天要交首付?
开盘当天是不需要交首付的,一般都是交个定金,定金也是双方协商的。交定金是购房者自愿的,开发商是不能强制购房者的;定金也是没有具体规定的,这是由开发商决定的。
交完定金,就可以回去筹备房子首付,筹备好以后就可以和开发商签订购房合同,然后支付首付;一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的,定金是不会退还的。



二、开盘选房流程
1、确定选房顺序
买房子都是要按照一定的流程来办理的,在选房前,先确定选房顺序;目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。
2、候场
确定了选房顺序之后,购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特色展板,可以及时了解内场的选房情况;如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。
3、等待工作人员叫号
在确定选房顺序的时候,每个购房者都会拿到一个号码,开发商工作人员会按顺序叫号。在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待;排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。
4、入场选房
在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准;在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房;如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。
5、交定金签认购书
在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了;当然签了认购书还需要缴纳购房定金,以防违约。
三、开盘选房要注意什么
1、准备多选房方案
购房者在买房之前应该对自己想要的房屋,多设想几种,从等候到选好房,整个过程时间很短。但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短;购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。



2、慎签认购书
购房者在签认购书之前,一定要非常确信自己要购买这套房屋。因为签订认购书缴纳的定金是有法律效力的,如果购房者反悔不想购买该房屋,定金也是不退的。
以上就是关于开盘当天是否就要交首付以及开盘选房流程的介绍了,开盘选房的当天一般都是非常热闹的。在这种气氛中,购房者很容易被带动。保持冷静的平常心是非常重要的,购房者一定要有明确的购房目标才可以。

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