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贷款买房房产证要抵押给银行吗,要到不动产全中心?

2020-7-28 13:48| 发布者: Anzayou| 查看: 115| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 买房对于我们每一个人来说都是头等大事,现如今房价越来越高,如果全款买的话,肯定会有很多人吃不消,贷款买房房产证要抵押给银行吗,所以贷款买房是当下主流的一个购房方式。 ...
买房对于我们每一个人来说都是头等大事,现如今房价越来越高,如果全款买的话,肯定会有很多人吃不消,贷款买房房产证要抵押给银行吗,所以贷款买房是当下主流的一个购房方式,贷款买房,房产证什么时候能拿到,今天我们就来了解一下。



首先如果是新房的话,新房又为期房,交房的话,大概需要1~2年的时间,这个期间是不可以办理房产证的,因为房子还没有盖好;房产证主要是看个人的一个购房合同,合同上会约定好办证的时间,大多是在一年到一年半,没有意外的话,开发商会在规定期限内办好房产证,但假设开发商没有按照约定时间办理,那么他就要承担相应的违约责任;所以从盖房开始的1~2年,再到开发商办证的一年半左右,大概的时间为2~3年的时间,我们就可以拿到属于自己的房产证了。
另外一种情况就是二手房了,二手房如果想要买卖,前提是此房产有房产证。那么我们就只需要等待一个过户的时间就可以了。
再有二手房如果需要贷款的话,首先签订贷款合同,银行审批为7~10日,待审批通过后方可办理过户手续。一切正常的话,过户的时间为5~7个工作日,等到过户完成后,购房者即可拿到房产证;所以总的来说二手房大概需要20天的时间就可以获得房产证。
另外还有一个问题就是房产证是否需要抵押到银行放到几年前的话,购房者都是拿不到房产证的。需要把其抵押到银行,直至贷款还清才会把房产证给你。
但现在情况不同了,大多数城市不抵押房产证了,改为收取他项权证,什么意思,就是一个抵押权利的证明,假设没有他项权证,即使你拿到房产证也是无法办理注销抵押和过户的;也就是说房产证对银行来说没有什么作用了。




总的来说,如果是贷款新房拿到房产证的时间要比全款购房的晚上几个月,因为房产证下来后,开发商先要将其交给银行,银行再去办抵押手续。整个一套流程下来需要的时间就多,等银行办理完抵押后,开发商再将房产证交给你,所以贷款买房都需要房产证下来一段时间后才能拿得到。

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