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产权知识40年满怎么办,产权年限50年70年区别

2020-7-28 10:51| 发布者: Anzayou| 查看: 51| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 随着住宅的限购,当前不少刚需投资者开始买入公寓等房子来进行过度;那么在这里就有了一个很明显的问题,公寓产权都是40年,产权知识40年满后怎么办,如果这房子到期了,那么我们该怎么办呢? ...
随着住宅的限购,当前不少刚需投资者开始买入公寓等房子来进行过度;那么在这里就有了一个很明显的问题,公寓产权都是40年,产权知识40年满后怎么办,如果这房子到期了,那么我们该怎么办呢?



40年产权的房子到期了我们一般只有一个处理办法,那就是申请续期;正常的操作流程是当40年产权房满40年产权后,户主主动去申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用,是属于你的;但要注意,若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,甚至会被收回。
产权年限70年和50年的区别
用地性质不同:50年产权的房子在开发的时候,一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地,属于商业用地性质的,所以产权年限只有五十年;而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的,产权年限比较多,到期后还能自动续期。
水电等费用不同:正因为50年产权的房子是商业用地性质的,所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的。价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少,物业费用标准也一样,这样会导致整个居住成本高不少。



贷款政策不同:要贷款购买50年产权的房子,只能选择个人商业贷款方式,不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款,两者结合使用也是可以的;而且50年产权房子不仅贷款方式受限,其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
生活中的房子往往是有着不同年限的产权,这个产权的含义是土地使用权,而不是我们所认为的房屋使用权。因而前者到期限后是需要重新申请的,而后者则是无限期永久的。

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