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永久产权来了!今天起,不动产登记正式生效

2020-7-27 17:01| 发布者: Anzayou| 查看: 81| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 永久产权来了!今天起,不动产登记正式生效,业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权;我国规定住宅用地的最高年限70年。 ...
永久产权来了!今天起,不动产登记正式生效,业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权;我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年;现已明确,届满自动续期;需要届满期前一年申请续费。
不用纠结土地年限,不动产登记正式生效!



有相关规定内容;《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条;补的费用不会超过5位数;最低不得低于15.6元/平米;就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
到期均有明确的规定,因此不论是40年产权和50年产权还是70年产权,简言之如下:
第一,如果国家没有其他规划。业主只需续交土地出让金即可继续使用。
第二,若有其他规划,需要拆迁。则商业补偿按照1:3补偿。是住宅的三倍!
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。



按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换;也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力;但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷;普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

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