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土地出让方式有哪些?出让土地和划拨土地的区别

2020-6-26 17:08| 发布者: Anzayou| 查看: 251| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 土地是国家所有的,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地出让方式有哪些?国有土地使用权的出让年限也会根据不同的用途而不同。 ...
土地是国家所有的,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地出让方式有哪些?国有土地使用权的出让年限也会根据不同的用途而不同。
什么是土地出让?
土地出让,是国家将国有土地使用权在一定时期内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 ;商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,并且应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。



土地出让的种类有哪些?
招标、拍卖、挂牌三种方式,都是土地出让方式。
1.招标
招标是指市、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告。邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标。根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。
2.拍卖
拍卖是指出让人发布拍卖公告。由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价。根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
其优点是引进了竞争机制,规避了大量人为影响因素。但这种方式盲目竞拍和追求高价,导致后续开发能力低。



3.挂牌
挂牌是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布。接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格。根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
区别:
从时间上来讲;划拨是无期限的,而出让地都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年。
从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价;划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
从性质上来讲,都是属于无营利性质的;划拨土地都是市政公共设施和重点交通、水利、机关办公、公益事业、电力等基础设施。

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