土地出让金怎么计算？土地出让金按照什么标准收？

2020-6-26 16:42| 发布者: Anzayou| 查看: 221| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 国有土地都是有偿使用的，在进行使用权交易时，需要缴纳土地出让金，那么土地出让金按照什么标准收呢，土地出让金每平米多少钱，我们一起来了解一下吧！ ...

国有土地都是有偿使用的，在进行使用权交易时，需要缴纳土地出让金，那么土地出让金按照什么标准收呢，土地出让金每平米多少钱，我们一起来了解一下吧！

土地出让金按照什么标准收取？

土地出让金指的是：

1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用。这个费用即为土地出让金，也就是土地出让金的交易总额。

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，按规定补交的土地出让价款，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

3、土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，土地使用期满使用者需要续期。

按标准收取地价

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；按成交价不低于40％的标准计算出让金。

2、按基准地价平均标准的40％计算，发生转让的划拨土地使用权补办出让；

3、通过上述方式计算的土地出让金数额。如果有异议，按评估价的40％计算土地出让金，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，需要将成本价格换算成市场土地价格。再以划拨土地使用权价格计算出让金。再按不低于40％的标准计算土地出让金。

土地出让金到底是什么

对于土地出让金这个专业名词很多人都不知道是什么意思，因为我国的土地所有权属于国家，政府出让土地，就要收取土地出让金，这也成为了很多地方政府最为主要的财政收入。

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