土地出让金怎么计算?土地出让金按照什么标准收?

2020-6-26 16:42| 发布者: Anzayou| 查看: 125| 评论: 0|原作者: Anzayou|来自: 吃土了

摘要: 国有土地都是有偿使用的,在进行使用权交易时,需要缴纳土地出让金,那么土地出让金按照什么标准收呢,土地出让金每平米多少钱,我们一起来了解一下吧! ...
国有土地都是有偿使用的,在进行使用权交易时,需要缴纳土地出让金,那么土地出让金按照什么标准收呢,土地出让金每平米多少钱,我们一起来了解一下吧!
土地出让金按照什么标准收取?



土地出让金指的是:
1、政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用。这个费用即为土地出让金,也就是土地出让金的交易总额。
2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,按规定补交的土地出让价款,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。
3、土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,土地使用期满使用者需要续期。
按标准收取地价



1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算;按成交价不低于40%的标准计算出让金。
2、按基准地价平均标准的40%计算,发生转让的划拨土地使用权补办出让;
3、通过上述方式计算的土地出让金数额。如果有异议,按评估价的40%计算土地出让金,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估;
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,需要将成本价格换算成市场土地价格。再以划拨土地使用权价格计算出让金。再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金到底是什么
对于土地出让金这个专业名词很多人都不知道是什么意思,因为我国的土地所有权属于国家,政府出让土地,就要收取土地出让金,这也成为了很多地方政府最为主要的财政收入。

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