不管什么样的土地和宅基地都可以自由买卖了？假的！

听说在2020年不管是什么样的土地和农村宅基地都可以自由买卖了？最近很多人在问，这是真的吗？这里明确告诉大家，这是假的！任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让，这是2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》明确规定的。买卖土地是违法的这一点大家一定要清楚，那么我们应该如何理解土地使用权可以依法转让呢？

       一、什么样的土地和宅基地能买卖？

        因为破产而使得土地使用权发生转移的除外，土地管理法中有这样的规定，农民集体所有土地使用权是不得出让、转让，或者用于非农业建设，但是在符合土地利用总体规划中依法取得建设用地的企业。宅基地的所有权是属于农村集体经济组织，村民在个人住宅占有集体所有土地。

        二、申请农村宅基地的条件

        1、因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的（包括男方到女方落户的），要求年满20周岁的本村村民；

        2、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设，或因发生防御自然灾害征用土地等原因需要搬迁的；

        3、没有宅基地的外来人口落户，成为本集体经济组织成员；

        4、农村确无住宅的，城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户；

        5、其他条件由县级以上人民政府规定。

        农民所称“我家的宅基地”应理解为我家建房所使用的宅基地，而不能理解为地就是我自己家的，农村宅基地在任何意义上都是归村集体所有，不是农民的个人财产。对这一概念大家都应有所认识。