农村宅基地改革管理制度多年酝酿迈出实质性的一步！

多年酝酿迈出实质性一步的农村宅基地改革管理制度有望了。国土资源部日前印发的《农村宅基地制度建设改革试点实施方案》（以下简称《方案》）编制、修订工作已基本完成。按照企业工作分析，下一步试点方案应全面深化教育改革，深改组通过了国土资源部的试点方案，国土资源部计划紧急开展为期两年左右的试点城市工作。

近年来，随着农村的发展和土地制度的完善，农民手中的土地价值得到了释放，越来越多的资源得到了盘活。特别是在城市附近的村庄，土地升值的空间更大。但农村土地制度改革后，农民也非常重视土地的变化，第一次关注所有措施。

除了要求各地严格执行“一户一房”措施之外，该文件还提出要加强农村宅基地审批管理，严格执行土地用途管制，避免各种混乱的侵犯地价。还有其他的宅基地问题。即使有些人不明白现在的新规则。

农村宅基地制度进行改革开放之后，有哪些新的变化呢？那么这个问题来了。

第一：农村宅基地申请“乡镇审批”.. 农村村民申请宅基地的，以户为单位报送村集体经济组织，经村民会议或集体经济组织村民代表会议通过后，报乡（镇）人民政府批准。

第二：允许自愿收回宅基地使用权。允许进城落户农村村民有偿自愿退出宅基地退出的法律，农村集体经济组织应当从宅基地优先撤回本集体经济组织成员宅基地需求的保护。

第二:管理规定出炉，集体经营性项目建设发展用地入市细化。集体建设经营性生态用地“入市”的条件就是明确了条件法定、规划先行，村集体编制工作方案并形成一个决议。县政府审查、签订书面劳动合同、办理确权登记等具体实际操作事项。

符合土地利用总体规划和村庄规划前提下，村民在建房时，不允许占用永久基本农田，如有涉及农用地转换手续。因此，在未来，农民建房时，也应该按照这些规定使用土地，否则损失是自己的，最后同样会影响权利的认证。