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国有土地使用权的取得方式有哪些?怎么取得?

2020-5-1 21:06| 发布者: jack| 查看: 155| 评论: 0

摘要: 从我国土地管理体制来看,地权包括地役权和地役权两部分。土地所有权按其主体的不同可分为国有土地所有权和农村集体土地所有权两大类;土地使用权按其主体可分为国有土地使用权和农村集体土地使用权两大类。本文将对 ...

从我国土地管理体制来看,地权包括地役权和地役权两部分。土地所有权按其主体的不同可分为国有土地所有权和农村集体土地所有权两大类;土地使用权按其主体可分为国有土地使用权和农村集体土地使用权两大类。本文将对国有土地使用权与土地所有权之间可以进行分离,并对国有土地使用权的类型作一简单论述。


一是以划拨方式取得国有土地使用权的划拨土地使用权。第一,划拨国有土地使用权,是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,依法缴纳有关补偿、安置等费用后,将该土地交由土地使用者使用,或无偿交付土地使用者使用的行为。
二是出让土地使用权,是指以招标、拍卖、挂牌或协议等方式出让的国有土地使用权。供商业、旅游、娱乐、居住等经营性使用的,必须通过招标拍卖挂牌出让方式取得该土地使用权。


三是租赁土地使用权,顾名思义,是指以出租方式取得国有土地使用权的行为。出租人按照约定支付土地租金后,依法领取租赁国有土地使用权权属证书,并按约完成协议规定的开发建设项目,经有关部门同意或协议规定的内容,可以办理转租、转让、抵押等手续。但是,为了方便国有土地的管理,必须依法进行土地登记,进行土地管理。
四是作价出资或入股的土地使用权。也就是,土地使用权作为国家投资公司获取国家资本或股权的对价,但这一国有土地使用权必须受年限的限制。

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