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关于中国农村宅基地面积的最新标准是什么?如何计算?

2020-4-27 21:08| 发布者: 锁清秋| 查看: 251| 评论: 0|原作者: 锁清秋|来自: 吃土了

摘要: 农民住宅用地的面积是本住宅中建筑物的面积和本住宅内空坝的面积之和。房屋面积则是指房屋所建地面面积。中国最新的农村家庭住房面积标准是多少呢?如何计算?现就各大地区宅基地面积的规定有哪些呢? ...
关于中国农村宅基地面积的最新标准是什么?如何计算?
农民住宅用地的面积是本住宅中建筑物的面积和本住宅内空坝的面积之和。房屋面积则是指房屋所建地面面积。中国最新的农村家庭住房面积标准是多少呢?如何计算?现就各大地区宅基地面积的规定有哪些呢?
针对农村居民申请宅基地或者集镇需要规划拆迁的,有下列情形之一的,不予批准:
一、年龄不满18周岁的;
二、原宅基地面积已达到规定标准或能够满足分户要求的;
三、出售或出租住房;
四、农村住宅的审批程序:
五、农村居民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,召开村民会议或者村民代表会议讨论,经三分之二以上村民同意,报乡(镇)人民政府审核。


六、国土所进行实地勘查,核实其是否符合建房条件和土地类别真实;
七、国土所审核确认无误后需将整理好的材料上报国土局代县政府进行审批。
八、经批准同意后,村民委员会张榜或者面对面公布经批准的宅基地名单。
九、房地产权属登记中涉及房屋建筑免疫有争议的在原《房地产测量规范》未作规定或规定不明确的,按以下规定办理:
第一、房屋层高计算建筑面积时,每层高应在2.20米以上,含2.20平方米,以下同。
第二、外墙同层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,按其建筑面积计算,墙厚按主墙厚度计算,每层不同厚度时,分层分别计算,金属幕墙和其他材料幕墙,参照玻璃幕壁的有关规定处理。
第三、倾斜结构屋顶房屋屋顶为倾斜结构坡顶的,按建筑面积计算,层高2.20米以上为层高。
第四、条楼梯下部空间楼梯已计算建筑面积的,其下部面积无论是否被使用,均不再计算。
第五、临街的公共通道建筑底层、挑廊下面的公共道路街巷,不论是否有柱或维修构造,均不计算建筑面积。
第六、二层及二层以上的住宅建筑面积,均应按《房地产测量规范》的有关规定计算多层住宅的建筑面积。


同室内不相通的阳台还有挑廊的建筑物,是不计建筑面积。
第七、室外楼梯建筑面积,需按每层水平投影的面积和来计算。
第八、未计入建筑面积的:首先计算过楼梯的建筑面积后,其下面的空间无论是否被利用,都不再计算。
第九,对于公共通道,例如:临街的建筑物下面,挑廊下面,作为公共道路街巷的通路,不论其是否有柱、有无维修结构,都不计算建筑面积。

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