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农村宅基地流转可以吗?只能在本村内部进行流转?

2020-4-26 22:02| 发布者: quiet| 查看: 203| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 农村宅基地流转可以么?只能在本村内部进行流转? 农村宅基地使用权是我国农村特有的权利。是农村居民在依法取得的集体经济组织拥有的宅基地上建设房屋及其附属设施,占有,使用和限制处置宅基地的权利。它具有严格 ...


农村宅基地流转可以吗?只能在本村内部进行流转?
农村宅基地使用权是我国农村特有的权利。是农村居民在依法取得的集体经济组织拥有的宅基地上建设房屋及其附属设施,占有,使用和限制处置宅基地的权利。它具有严格的同一性、自由使用、永久使用、严格的范围限制等特点。
农村宅基地使用权的转让,可以分为集体经济组织成员转让和非集体经济组织成员转让。
受让方同时为集体经济组织成员,经集体经济组织同意的,买卖行为视为有效。农村集体组织事后同意的,视为合同有效。另一方面,其合同应被视为无效。也就是说,在这种情况下,获得农村集体经济组织的同意,以及登记,是转让的有效先决条件。村集体组织以外,进行转让农村宅基地使用权是无效的。
所以说,现阶段农村宅基地使用权还不能够有效实现依法进行自由流转,城镇居民到农村购买中国农村房屋及宅基地,仍不受法律环境保护。

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