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了解一下土地协议出让在哪些条件下是被允许的。

2020-4-19 19:27| 发布者: 锁清秋| 查看: 502| 评论: 0|原作者: 锁清秋|来自: 吃土了

摘要: 不能买卖土地,但土地使用权可以转让。事实上,在转让土地时,双方要达成协议。
了解一下土地协议出让在哪些条件下是被允许的。
不能买卖土地,但土地使用权可以转让。事实上,在转让土地时,双方要达成协议。但是,并非所有土地都可以出让使用权。那什么样的土地才能被协议出让呢?
协议出让的土地类型
第一、娱乐、商业、旅游、商品住宅等各种类别经营性和非工业用地,在供地公告发布后,同一宗地上只有一个意向用地者的;
第二、申请办理协议出让、原划拨、承租土地使用人经依法批准,可以采取协议方式,但《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地使用权租赁合同》以及法律、法规和行政规章规定应当收回土地使用权重新公开出让的除外;
第三、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,除《国有建设用地使用权出让合同》以及法律、法规和行政规章规定应当收回土地使用权重新公开出让的情形外,经依法批准,可以采取协议出让方式;
第四、申请改变规划条件的已经出让或租赁的土地,经规划行政主管部门批准,可以采用协议方式供地。


第五、可以采用协议方式来操作的还有国有建设用地使用权出让人申请续约。
第六、是在划拨供地的建设项目中,需要整体规划建设的配套项目,其建设用地不得分割供应;
第七、对于不能单独诚征的边角地、夹心地、插花地等,可按规划部门批准的相邻地块,协议出让给该建设项目主体;
第八、地铁或者公共服务设施、交通枢纽等建设用地使用权以协议方式出让给已经取得交通建设项目建设用地的使用权人;以协议形式取得的地铁站区内配套开发建设用地,以独立开发为主,独立使用;
第九、以营利为目的,涉及存量建设用地建设养老设施的,划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的,在原土地用途不违反规划的前提下,可免交土地出让金(租金),办理协议出让或租赁手续;
第十、涉及经营性质的文化事业单位转企改制为一般竞争性企业时,原生产经营性划拨土地可以协议出让或租赁方式处置;
第十一、土地使用者因城市规划调整、经济形势变化和企业改制等原因,依法取得的国有划拨工业用地可按规定补办出让手续,国有租赁工业用地符合规划并经依法批准可采用协议方式出让;


第十二、企业涉及搬迁改造收回的原国有土地使用权,经批准可以采取协议出让方式,按照土地使用标准,用于相同类用途。


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