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农业用地转建设用地可以吗?有哪些流程和要求

2020-4-12 16:39| 发布者: quiet| 查看: 258| 评论: 0|来自: 吃土了

摘要: 农业用地转建设用地可以吗?有哪些流程和要求。 农用地转为建设发展用地需要进行办理土地性质以及相关的审批手续。以下是农用地转为建设用地的程序和要求,请参阅! 一、 I.根据发展计划预选农业用地 必须符合土地利 ...


农业用地转建设用地可以吗?有哪些流程和要求。
农用地转为建设发展用地需要进行办理土地性质以及相关的审批手续。以下是农用地转为建设用地的程序和要求,请参阅!
一、 I.根据发展计划预选农业用地
必须符合土地利用总体规划,应先咨询国土资源局,建设主管部门和规划部门,满足农用地规划。
二、建设工程项目可行性分析研究编制
确认该农用地可以直接用于建设用途,再根据相关部门要求,编制工程建设的项目可行性分析报告,向相关部门提交用地申请,并审批合格后,颁发建设发展项目的《选址意见书》。
三、提出用地预审申请
土地用地单位提前申请,国土资源局同级别下发了“预建设项目用地报”国土资源局。
四、按照计划预选农业用地
适用于中国建筑设计行业、环保局等项目的规划、环境许可及许可收费。
五、正式申请项目用地。
再拿以上的审批文件,向原预审的国土资源局,正式提交建设用地的正式申请,并跟进审批。
六、各级政府审批
国土资源局根据总体规划,拟定农用地转用、补充耕地、征地和供地方案,按照不同类型向各级人民政府报批。
七、办理征地手续
国土空间资源局具体工作,负责征用企业农用地所有者和土地使用权人,签订经济补偿安置协议,可按征地程序办理征地手续。
八、领取用地批准文件
国土资源局根据方案,在农用土地的征地补偿、农民的安置补助等事宜完成后,向用地单位发出建设用地审批和相关批准用地文件。
九、收取转让申请费和土地征用费
土地征用后的性质变为国有,由国土资源局与使用者签订《国有土地有偿使用合同》,用地单位支付相应的土地使用费用。
十、开始建设使用土地
用地单位签订合同并按约缴纳费用后,才真正获得该土地的使用权,办理建设项目的相关审批手续完成后可以在申请的土地上进行施工建设工作。

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