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土地出让是什么意思?土地出让最高年限是多少?

2020-4-8 20:15| 发布者: jack| 查看: 456| 评论: 0

摘要: 土地转让相信大家都有所了解,那土地出让是什么意思呢?可以通过什么方式出让?具体出让细则有哪些呢?吃土了小编将针对以上问题为大家讲解土地出让相关问题,希望能为大家答疑解惑。 ... ... ...
        土地转让相信大家都有所了解,那土地出让是什么意思呢?可以通过什么方式出让?具体出让细则有哪些呢?吃土了小编将针对以上问题为大家讲解土地出让相关问题,希望能为大家答疑解惑。
国有土地出让,是指国家作为土地所有者在一定年限内将土地使用权让与土地使用者,土地使用者支付出让金给国家。


国家根据土地用途的不同,确定不同的享有土地使用权的最高年限。
        土地出让最高年限
(一)住宅用地(即商品房用地)最高土地使用年限:70年;
(二)工业用地(即常说的工厂、工业区)最高土地使用年限:50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地最高土地使用年限:50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地最高土地使用年限:40年;
(五)综合或者其他用地最高土地使用年限:50年。


土地出让方式
(一)协议:这是指土地管理部门(代表国家出让土地使用权)与特定的土地使人通过协商一致后,签订土地使用权出让合同。
(二)招标:这是指上地管理部门(代表国家出让土地使用权)向不特定的多数人发出要约邀请,选择条件合适的投标人订立土地使用权出让合同。
(三)拍卖:这是指土地管理部门(代表国家出让土地使用权),通过公开竞价拍卖土地使用权,与价高者订立土地使用权出让合同。
(四)由省自治区、直辖市人民政府规定出让土地的程序和步骤。
土地出让的原则
(一)招标、拍卖或挂牌出让,应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
(二)各类经营性用地如商业、旅游、娱乐和商品住宅等,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

     上述内容来源于吃土了网整理发布,本文综合与网络。可供参考,希望对您有所帮助。

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